FLOW
／ 完成までの流れ
※ 住宅の場合
※ 日数は規模や条件によって変わります。
2
ラフプランのご提案
ご要望・条件を整理し、図面やスケッチ・パースなどを作成し、ご提案します。
その後設計契約へ進むかどうかをご検討いただきます。ラフプランが気に入った場合は、提案料は設計管理契約に含めます。契約に至らなかった場合はラフプラン提案料(5万円+税)を申し受けます。この内容で決定では無く、基本設計時に調整します。
ここまで約30日
3
設計監理契約
【 契約金額の10％ 】
ラフプランをベースに設計監理契約をします。
4
基本設計
【 契約金額の30％ 】
ラフプランをベースに、調整を繰り返し、仕上げのイメージ、配置(敷地内の建物位置)、プラン(間取り)、断面(高さ)、立面( 外観)、構造(種別、柱、梁の位置)を決めていきます。
ここまで約90日
5
実施設計
【 契約金額の30％ 】
基本設計をベースに詳細な図面を書いていきます。
主に見積もりのための図面や、確認申請のための図面です。
この段階で仕上げや機器の仕様などを図面に落とし込んで行くので、サンプルやショールームなどでご確認いただきます。
ここまで約150日
6
見積り・見積り調整
図面をもとに工務店に見積もりを作成してもらいます。
見積もり作成に3~4週間、内容確認に1週間。それから2~3週間かけて予算に合うように調整していきます。見積もりが予算より高い場合に仕様の変更や、場合によっては建物大きさを変更する可能性があります。見積り調整に合わせて図面を修正します。
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工事請負契約
工務店と工事請負契約をしていただきます。
8
確認申請・届出
設計した図面が法規等に適合していることを、行政や確認審査機関に確認してもらいます。確認済証が下りたら工事を始めることができます。行政や確認審査機関には事前に相談に行き、スムーズに着工できることを目指します。
ここまで約180日
9
工事監理
図面の通り工事が行われているか確認します。構造や規模によって、中間検査が行政あるいは確認審査機関によって行われます。工事監理は設計中に考えたことを実現するためにとても重要なため、基本的にさせていただきたいと考えています。
10
竣工・引渡し
【 契約金額の30％ 】
行政あるいは確認審査機関による完了検査を受け検査済証を受け取ります。
同時期に、設計者、施主様の検査を行い、是正し、お引渡しになります。
ここまで約360日